临近年底，虽然最近房地产市场不景气，但也无法降低某些狂热的房地场投资者的投资热情。舒城小刘他打算置换一套房产，虽说是置换，但是也是他第一次买房，仍然有些担心。好友房产网小编给他的建议是暂时观望一段时间，他看了好几处的房产之后说，房地产市场远比自己想象的复杂，稍有不慎就买到了不如意的房子。以下是好友房产小编整理的买房攻略，让大家清楚知道哪种房子不能随便买。
第一种：没有房产证的房子
这第一种当然就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。房子成了“黑户”，自然干啥都不方便了。
第二种：多人共同拥有的房子
如果这套房子的产权是多人共同拥有的，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。这时，买卖房子就要格外慎重，这类的房产一般涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
第三种：物业管理差的房子
房子买卖除了卖家因素之外，我们还应该注意一个很重要的因素——物业。作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。所以，动用你的网络，看房之前先查查物业公司怎么样再做决定吧。
第四种：土地不好的房子
有人说：你上面写的因素我看的房子都具备啦，是不是可以买了？当然不是！还有一个极其关键的因素：这个土地的“前身”怎么样。有可能一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
当然，如果你是一位刚需买房者，要好好看看以上四大不能随便买的房子，而作为一个投资者，我不会选择在这个时候买房子，一是确实买不起，二是现在国家政策抑制资产泡沫，房市首当其冲，此时并不是一个好的入市时机，此时入市说不定还有亏损的风险。但是，资金闲置又容易贬值，除了配置黄金类避险资产以及风险极低的基金定投产品外，稳健型的理财产品如宜盛鑫等也会是不错的选择，要注意特朗普当选美国新总统可是年底最大的黑天鹅了，市场不确定风险大增，投资房产真要悠着点。好友房产，www.haoyou888.com，舒城买房就选择好友房产网。
