资讯详情页宽横幅

农村房屋能否买卖? 看看舒城法官怎么判的!

  • 时间:2018-04-02 15:06 编辑:admin 来源:好友房产网 阅读:1815
  • 扫一扫,手机访问
资讯摘要内容上方横幅
摘要:农村房、能否买卖

房屋能否买卖?日前,舒城县人民法院依法作出判决,判令原告汪某某与被告谭某某之间订立购房协议无效,被告谭某某返还原告汪某某预付款3万元。



       原告汪某某诉称,2016年12月1日,他与谭某某订立买卖房屋协议书,约定谭某某将其所有的位于舒城县万佛湖镇九井村72平方米的房屋及院落作价125000元卖给自己,并于当日交给谭某某预付款3万元,余款于2017年1月15日交齐,现因农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人,所以起诉到法院要求确认该协议无效,并要求被告谭某某返还预付款3万元。


       被告谭某某辩称,不同意汪某某提出的诉讼请求,因为该协议系双方当事人自愿订立,且未违反法律有关强制性规定,所以该协议有效,不应返还汪某某预付款3万元。法院认为:该协议违反了法律的强制性规定,自始无效,遂依法作出上述判决。



       法官解析:买卖房屋协议书是否有效,应对订立协议的主体是否适格、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规的强制性规定三方面予以考查。本案中,购房人汪某某与卖房人谭某某均系完全民事行为能力人且自愿约定,订立协议的双方主体适格且意思表示真实。


       但是,汪某某系万佛湖镇龙河村村民,谭某某系万佛湖镇九井村村民。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让……”《房屋登记办法》第八十七条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。 ”该协议约定的内容与法律的强制性规定相违背,故该房屋买卖协议自始无效。

来源:六安新闻网(文:张树光)


安徽好友信息咨询有限公司创始于1999年,专业从事房地产经纪业务,六安市知名商标、守合同重信用企业、劳动诚信企业;只要您选择好友信息,我公司将贴心为您办好不动产交易过程中的一切手续。更多房源信息,请登录:www.haoyou888.com

资讯详情页最新发布上方
最新发布的资讯动态
【资讯|本地资讯】 好友信息2024年春节放假通知(2024-02-08 15:47)
【资讯|本地资讯】好友房产好友人才(舒城梅河路店)迁址通告(2024-01-18 16:59)
【资讯|】好友信息2023年中秋节放假通知(2023-09-28 14:55)
【资讯|】积极维护防汛救灾网络秩序倡议书(2023-08-11 10:23)
【资讯|】舒城县重点招商引资工程-舒城亿坤国际汽车城项目,现有部分商铺、公寓特价房热销中……(2023-06-25 15:46)
【资讯|本地资讯】好友房产 好友人才2023年端午节放假通知(2023-06-21 14:04)
【资讯|本地资讯】好友信息2023年春节元宵放假通知(2023-01-13 15:54)
【商业|地产新闻】关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知(2023-01-05 15:38)
【资讯|本地资讯】舒城县举行“互联网+不动产登记”培训会议(2022-10-13 19:00)
【资讯|本地资讯】好友房产好友人才2022中秋节放假通知(2022-09-09 11:19)
返回首页
Copyright 1999-2024 好友房产网,All Rights Reserved 版权所有
客服热线:18956405555(每天:08:00-18:00) 皖ICP备09004269号-1 皖公网安备34152302000087号
在线咨询
房产咨询一 房产咨询二 咨询热线
18956405555
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部