1、位置
房子的功能主要是住。所以首要考虑的一点，当然是位置。关于位置在城市中的区域，决定了很多东西。买房子和工作之间，看个人如何抉择，如果觉得当前的工作可能会从事一辈子，买房当然优先考虑在工作单位的附近。而相反，如果工作只是临时性的，或者将来更换的几率很大，或者没有那边重要，可以买房子后在房子周边找工作。毕竟工作单位的地址和住所距离近，是非常方便的。小编有个表格，单位距离自己的家只隔了一条马路，走路只需要几分钟就回家了，真是羡慕死了。不过这种还是少数的。现在大部分上班族单位地址和住所地址距离都比较远的。第一当然是现在这个社会交通很方便（这一点，我们还是应该感谢政府），第二就是一般公司单位聚集的地方，周边的房子都很贵，对于普通上班族来说，成本太高，所以只能选择较远区域。
说到价格的问题，不得不提我们购房需要考虑的另一个因素：经济。
2、经济条件
说到价格的问题，不得不提我们购房需要考虑的另一个因素：经济条件。
之前有说过，现在买房投资的人已经日趋减少，相反，刚需的人数却在增加。所以买房对于大多数人来说，买房需要考虑得非常重要的一个因素就是价格。价格的高低，很多时候对于是否购买会起到决定性作用。然而价格又和很多因素有关，比如下面会讲到的小区周围环境配置、户型、开发商、地段等等，所以购房前，大概确定了购房区域位置之后，就可以根据自己的预算，大概对于各楼盘进行初步的挑选了。
但是楼盘数量众多，通过预算的价格进行筛选后，会发现可供选择的楼盘还是非常多的。所以我们需要进一步做排除法。这一点，主要是考察开发商和物业。
3、开发商和物业
关于楼盘的相关情况，在网上我们基本都可以查询到。网上信息非常多，关于楼盘的价值，口碑等等，可以多查看了解一下，以进行一个初步的判断和了解。
下面主要说一下开发商和物业。对于这一点，因为考察不到位，小编深受其苦。
1）、开发商属于大开发商还是小型开发商。
对于这一点，可能很多人认为没有什么影响。而实际上，只有深受其苦的时候才能明白大小开发商的区别。作为大的开发商，比如万科、华润等等，因为已经从事地产事业多年，在这方面有丰富的经验。所以对于一些政府规划等等，把握会比较准确（毕竟现在很多规划说改就改），另外就是地产上面需要和政府沟通等问题应该也比较成熟，所以这一点是比较可信的。而因为这些大型开发商多年，多项目的经验，对于很多细节问题考虑一般就会比小开发商考虑更加完善。相反，作为小开发商，很多时候只是为了临时赚钱，不会考虑长远的发展，所以细节考虑不到位，出现问题就头痛治头，脚痛医脚，不会想要彻底去解决。对于业主的问题，也是以成交为目的，能骗就骗，加上销售的不负责任，胡乱承诺，最后吃亏的只能是业主。对于这一点，小编个人建议，购房还是选择大型开发商的项目。
2）、关于物业。这一点更需要慎重考虑。
有的人可能会说，物业没关系，要是不行后期换了就是。这句话说起来简单，实施起来却非常难。要罢免物业，更换物业公司，一般是要求有业主委员会的。而建立业主委员会，又要求小区入住时间达到几年，人数多少等等，非常麻烦。所以最好最直接的解决方法就是，购房前对小区物业先进行了解。对于这一点，小编心里也满满都是泪。别的不说了，只说一条。小编所在的小区最近交房了，目前还属于集中交房期。小编房子已经拿到了，每天都喜欢下班之后去房子转一圈，毕竟花了大半辈子积蓄买的。每天都可以正常进去，结果昨天进去，物业打死不让我们进去，说交房资料没有收拾，怕遗失。关于这一点，各位看官有什么想法呢？反正与小编而言，只能呵呵。业主连自己的家都不能回了，还能说什么。交房的资料没有收拾，这和业主有什么关系，就算丢失难道不是自己不收拾的责任，凭什么要业主买单。该小区类似事情层出不穷。而物业和业主之间的关系真的很堪忧。关于小区物业人员的素质，这一点真的也非常重要。很多小区保安甚至直接就是招聘的当地拆迁或者占地之后的物业人员。尤其是在拆迁房附近的小区，这一点请购房前一定要多了解。这样的保安往往没有经过特别系统的培训，所以素质真的堪忧。和业主之间发生冲突时常有的事情。慎重！慎重！慎重！
上面关于开发商和物业说的比较多，主要还是因为这两点真的很重要，希望各位准备购房的亲一定要多了解。关于开发商和物业这一块考察之后，就需要实地进行考察了。这一点也是相当重要的。而在楼盘实地，我们最先能感受到的，当然是周围的环境，交通，配置等情况了。
4、楼盘周围的环境配置
关于小区的环境，肯定一眼就可以看出来。不过现在普遍购买都属于期房，还在建设中，所以环境只能相信开发商的规划了。关于这一点，一定要和开发商确定清楚，最好在合同中展示出来。因为销售或者开发商告诉你的规划，和最终呈现的结果，往往都是不同的。
举个例子，还是小编的小区。购房时，销售曾明确告诉购买房屋的业主，小区内是没有地面车位的，然而现在，只有两栋楼的地方竟然有10几个地面车位。找开发商沟通 ，开发商告诉你因为最初上报的规划就是有地面车位的，只是为了小区环境所以取消了。但是为了通过验收等等原因，现在只能修成地面车位，并且必须要求2/3以上业主签字，才能取消地面车位。这是官方的理由。而据我们私下的了解和猜测，因为这两栋楼里面有一部分属于该开发商内部的员工，他们享受了正常购买6折的优惠，并且开发商还负责了内部人员房屋的装修。鉴于此，开发商成本变高了，所以将业主公摊的地面区域化了10多个车位来出售。而因为有很多内部的员工，导致签字这个事情也是不断波折。所以，目前地面车位改为绿化的事情也是遥遥无期。这也是我们购房时没有注意到的一点给现在造成的危害。还有很多，小编不一一举例了。只想给准备买期房的童鞋们再次提醒，千万不要相信开发商，不要相信销售，只能相信合同。
话题越说越偏了，回归正题，还是说小区周围环境配置的问题。关于小区未来的规划，这一点最好和政府相关单位进行确认核实，而不能相信开发商的。作为一个成熟的小区，周边的配套设施必须应该齐全。包括餐饮、医疗，购物，交通，学校，治安等等。关于绿化，这一点之前有提到过，和开发商确定清楚，最好合同图纸上有准确显示，现在就不说了。而其他的配套设施，比如开发商自己建设的商圈等等，也是同样的，需要以备案的图纸为准。而关于医疗、学校、交通等等，就需要和政府相关部门进行确定。关于这一点，目前和政府相关部门沟通的渠道还是非常方便的。（关于这一点，再赞一下咋们的政府）。
购房环境还有一点非常重要，安静。住过路边，尤其是主路的童鞋肯定深有体会，那种噪音，完全可以让人神经衰弱。所以买房，千万不要买路边的，距离路边的距离，尤其是主路，最好建议100米以上，否则基本是挡不到噪音的。并且中间间隔的距离中，最好有较多植物，大树，对降噪有较大作用。
周围环境还需要考虑是否有大型工厂。如果有大型工厂，往往有噪音、污染等等因素。另外，周边是否有垃圾站，高压线等等影响环境的，也应该考虑。
5、户型
户型主要考虑哪些方面呢？
首先，是否方正，小编觉得很重要。之前看过一个户型，那个厨房设计叫做一个奇葩。厨房外面的阳台是三角形的，厨房是梯形的，关于这个设计，小编确实只能呵呵。这样的户型，将来不管是装修还是入住都非常不方便，所以首要一点还是方正。
其次，房屋空间的利用。有的户型设计利用很好，有的完全浪费，比如过道占了很大面积那种。如果后期装修墙体可以拆除还好，就怕承重墙不能拆除，那么空间完全就是浪费。
再次，房屋的朝向、楼层、采光。先说朝向，个人认为比较好的是南北向。因为日出东方，日落而西。东西朝向的房子，一般夏天比较热。尤其是如果房子没有做隔热、顶楼、没有绿化，还不通风，夏天真的会疯。
关于楼层，一般30多层的房屋，10几楼是最佳的楼层。这一点大家应该都比较清楚。因为这些楼层，价格往往也比较贵。如果经济有限，需要买高层的，一定要注意一下自己是不是恐高。尤其是顶楼的业主，需要确定楼顶是否可以做绿化，可以做哪种程度的绿化（依旧和开发商确定清楚，合同中说明。否则后期开发商可能会以各种理由限制楼顶做绿化，那么顶楼的同学夏天估计又要疯掉了。）
再说说采光，一般楼层比较低的采光不好，尤其是厨房、卫生间这样的地方。采光不好也是非常痛苦的事情，可能大白天在家里做饭也要点灯，不要觉得这是危言耸听。小编现在住9楼，感觉楼层也不算太低，可是不点灯完全看不清。采光主要取决于楼体的建设密度，如果楼体太多，肯定采光不好，其次是阳台的遮挡。不过目前很多楼盘阳台都是错层，这样对于采光来说属于比较大的改善。关于采光好还是不好，这一点看户型真不好看出来，只能看沙盘了。根据楼盘的朝向，密度，设计样式等基本可以猜测采光的情况。
6、期房还是现房
如果购买的是现房，或者二手房，上述几点基本不用花太多心思。因为房子已经修好了，整体的环境、配套等等都可以直观看到，需要了解的可能主要就是未来该片区的规划情况了。如果是购买期房，一定要多加考虑，千万不要一下子掉进销售的圈套里。买房是经不起冲动的。
7、毛坯房还是精装房
现在楼盘大部分主要还是毛坯房。不过有的业主为了省事，选择买精装房。精装房主要考虑什么问题呢？其他问题参照上面，这里主要说一下装修的问题。第一，户型是否设计合理，是否符合自己需要；第二，装修质量。装修质量主要看装修工艺和材料等的使用。装修工艺主要还是细节，通过细节往往可以看到装修是否细心，工艺是否过关。材料使用主要看品牌、材质等等。包括墙面、地面、门，柜，都需要仔细查看了解。
8、风水
应该很多人都不会注意这一点。如果讲究的业主需要注意了。选房子，当然要选风水好的。哪种房子风水好呢？当然是有山有水，上风上水。
下面说一些风水上不宜购买的房子。
1）、正对大街、道路以及河湾（在河湾的外侧）
2）、不远处有高大建筑物的（阻阳气）。如下图
3）、靠近坟场、墓地、骨灰堂（阴气太重）
希望以上内容对您有所帮助。
